השתתפות במיזמי פינוי בינוי בגיל 70 עלולה להיות מורכבת ומאתגרת עבור בני הגיל השלישי, הנדרשים להתמודד עם שינוי סביבתי משמעותי ולעיתים גם עם חוסר ודאות משפטית וכלכלית. מתוך הכרה בצרכים הייחודיים של אוכלוסייה זו, נחקק חוק המעניק לבני 70 ומעלה הטבות והגנות מיוחדות בתהליכי התחדשות עירונית. החוק מבטיח כי קשישים לא ימצאו את עצמם נפגעים מתהליכים מורכבים אלו, ומחייב את היזמים להציע להם פתרונות מותאמים. כעורכי דין, אנחנו רואים את זכויות הקשישים בראש סדר העדיפויות החברתי. בואו נבחן יחד את ההיבטים המשפטיים של החוק, את הזכויות המוענקות לבני 70 ומעלה, ואת הדרכים שבהן ניתן להבטיח את מימושן.
החוק המעניק הטבות מיוחדות לבני 70 ומעלה במיזמי התחדשות עירונית
נחקק לאחרונה חוק מיוחד המעניק הטבות ייחודיות לבעלי דירות בני 70 ומעלה במסגרת מיזמי התחדשות עירונית, בשביל להגן על זכויותיהם ולהבטיח את רווחתם. על פי החוק החדש, קשישים בני 70 ומעלה זכאים לסל הטבות מיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי, אשר כולל בין היתר פטור מתשלומי מס שבח, קבלת דירה חלופית ללא תשלום, סיוע בהליך המעבר לדירה החדשה והשתתפות בהוצאות הכרוכות בכך. מטרת החוק היא להקל על אוכלוסיית הקשישים ולעודד את השתתפותם במיזמי ההתחדשות העירונית.
נקודה חשובה בחוק נוגעת למועד הקובע לעניין הזכאות להטבות המיוחדות. החוק קובע כי גילו של הדייר בעת החתימה הראשונה על מסמכי הפרויקט הוא שיקבע את זכאותו, גם אם הפרויקט עצמו מתעכב ונמשך שנים רבות. כלומר, דייר שהיה מתחת לגיל 70 בעת החתימה לא יהיה זכאי להטבות, גם אם מעבר הדירה בפועל יהיה אחרי יום הולדת 70 שלו.
ההנחיות החדשות שנקבעו בחוק מהוות אתגר לא פשוט עבור היזמים. הם נדרשים כעת להציע לדיירים המבוגרים סל הטבות ופתרונות ייחודיים, מה שעשוי להעמיס עליהם עלויות נוספות ולהאריך את הליכי התכנון והבנייה. עם זאת, רוב היזמים מבינים את חשיבות ההגנה על זכויות הקשישים ומוכנים להתאים את עצמם למציאות החדשה שיצר החוק. אם היזמים מסרבים להעניק את הזכויות המגיעות לבני 70 ומעלה, יש לכם מה לעשות – היכנסו אל פורטל התחדשות ומשפט, צרו איתנו קשר ואנו נסייע לכם.
מיהו קשיש על פי חוק פינוי בינוי?
חוק פינוי בינוי מגדיר "קשיש" כבעל דירה שגילו 70 שנים ומעלה. ההגדרה המדויקת נועדה למנוע אי-בהירות ולהבטיח שרק האוכלוסייה המבוגרת ביותר תיהנה מההגנות וההטבות הקבועות בחוק. חשוב להדגיש שהגיל הקובע הוא של בעל הדירה עצמו, ללא קשר לגילם של בני משפחה אחרים המתגוררים עמו בנכס.
הצורך בהגדרה ברורה של המונח "קשיש" נובע מההכרה כי אוכלוסיית הקשישים היא פגיעה במיוחד ועלולה להתקשות להתמודד עם הליכי פינוי בינוי מורכבים. על ידי קביעת רף גיל מינימלי, המחוקק ביקש להעניק לקבוצה זו הגנה מוגברת ולהבטיח שזכויותיה יישמרו לכל אורך התהליך.
ההבדל בין סירוב סביר לסירוב בלתי סביר של קשיש לפינוי בינוי
כחלק מהזכויות הניתנות בפינוי בינוי בגיל 70, יש לקשיש אפשרות לסרב לפרויקט, אך על אף ההגנות הנרחבות שמעניק החוק לקשישים, הוא אינו פוטר אותם מהחובה לפעול בסבירות ובתום לב. קשיש אינו יכול לסרב באופן גורף לפינוי בינוי ללא הצדקה, שכן סירוב כזה עלול לסכל את כל הפרויקט ולפגוע בזכויות יתר הדיירים. החוק מבחין בין סירוב סביר של קשיש, הנובע משיקולים של מצבו הבריאותי או הרצון לשמור על סביבת מגוריו, לבין סירוב בלתי סביר שנועד רק לחבל במיזם או להשיג יתרונות בלתי הוגנים. במקרה של סירוב בלתי סביר, בית המשפט עשוי לחייב את הקשיש לפנות את דירתו על אף התנגדותו. למידע נוסף, היכנסו לפורטל התחדשות ומשפט וקראו עוד בנושא.
התחדשות ומשפט: "על היזם להציע חלופות לקשישים במיזמי פינוי בינוי בגיל 70"
אחד העקרונות המרכזיים בחוק פינוי בינוי לגבי קשישים הוא החובה המוטלת על היזמים להציע לבני 70 ומעלה מגוון חלופות, מתוך הכרה בצרכיהם הייחודיים. החוק מפרט שורה של אפשרויות שעל היזם להציג בפני הדיירים הקשישים, על מנת שאלו יוכלו לבחור את החלופה המתאימה ביותר עבורם:
- דירה חדשה: קבלת דירה חדשה בפרויקט התחדשות עירונית ללא תשלום נוסף
- עזרה במעבר: סיוע בהליך המעבר עצמו ובהתאמת הדירה החדשה לצרכי הקשיש
- פיצוי כספי: סכום הולם בגין עזיבת הדירה הישנה
- הקלה בשכ"ד: מתן אפשרות לשכירת דירה בשכר דירה מופחת לתקופת הבנייה
המטרה היא לאפשר לקשישים לבחור בחלופה שתשרת את טובתם בצורה הטובה ביותר, בין אם מדובר בהמשך מגורים בפרויקט בדירה חדשה ומותאמת, ובין אם עדיף עבורם לעבור לדיור חלופי תוך קבלת פיצוי הולם. החוק מחייב את היזמים להיות קשובים לצרכי הקשישים ולספק מענה ראוי לבקשותיהם.
ומה עם מי שמבוגר אפילו יותר? עוד כמה מילים מאיתנו
הוראות החוק מכירות בכך שבקרב אוכלוסיית הקשישים יש קבוצה מבוגרת אף יותר בגילאי 75+, הזקוקה להתייחסות ייחודית. לפיכך, לצד החלופות הבסיסיות שעל היזם להציע בפרויקט פינוי בינוי בגיל 70 לכל קבוצת הגיל הזו ומעלה, נקבעו בחוק חלופות נוספות המיועדות באופן בלעדי לקבוצת הגיל המתקדמת.
במסגרת זו, על היזם להציע לקשישים מגיל 75 ומעלה חלופות כמו:
- דיור מוגן: בקרבת הפרויקט
- סל שירותים מורחב: הכולל סיוע וליווי בכל שלבי המעבר
- תנאים מועדפים: ברכישת הדירה החדשה.
כל זאת, במטרה להקל ככל הניתן על בני הגיל השלישי ולהתחשב באתגרים הפיזיים והנפשיים הניצבים בפניהם. אם אינכם מקבלים את הזכויות הללו בתור קשישים שעברו את גיל 75, אנא פנו אלינו בפורטל התחדשות ומשפט ונסייע לכם ככל האפשר לעמוד על זכויותיכם.
לסיכום
החוק להגנת קשישים במיזמי פינוי בינוי בגיל 70 מהווה נדבך חשוב במחויבות החברתית לאוכלוסיית הגיל השלישי. הוא מבטא הכרה בצרכים הייחודיים של קשישים ומבקש לתת מענה הולם לאתגרים העומדים בפניהם בהליכי ההתחדשות העירונית. בכך, מקדם החוק לא רק את עניינם הפרטי של הקשישים, אלא גם תכלית ציבורית רחבה יותר – יצירת מרחב עירוני מתחדש ומשגשג, שבו אף אחד לא נותר מאחור.
