הקמת מערכת סולארית על גג משותף

הקמת מערכת סולארית על גג משותף היא צעד חכם לקראת עתיד ירוק יותר וחיסכון משמעותי בהוצאות החשמל עבור דיירי הבניין. עם זאת, התהליך מורכב יותר מאשר התקנה על גג פרטי ודורש תכנון קפדני, שיתוף פעולה בין הדיירים והבנה של ההיבטים המשפטיים והטכניים. כאן נסקור את השלבים העיקריים בהקמת מערכת סולארית על גג משותף, החל מגיוס הסכמת השכנים, דרך בחירת ספק מתאים ועד להתמודדות עם האתגרים הייחודיים שמציבה התקנה בבניין מגורים משותף.

מה חוק הגגות הסולאריים החדש קובע?

בשנים האחרונות הממשלה בישראל מקדמת באופן משמעותי את תחום האנרגיה המתחדשת, ובפרט את השימוש במערכות סולאריות ביתיות להפקת חשמל נקי וירוק. כחלק ממהלך זה, בשנת 2020 נכנס לתוקפו חוק הגגות הסולאריים החדש, שמטרתו לעודד בעלי נכסים ודיירים להקים מערכות PV על גגות משותפים של בנייני מגורים. החוק מסדיר את ההיבטים המשפטיים, הטכניים והכלכליים של הקמת מערכות אלו, ומקל על התהליך הבירוקרטי הנדרש.

בין היתר, החוק מאפשר הקמת מערכת סולארית על גג משותף ברוב של שני שלישים מדיירי הבניין, במקום בהסכמה פה אחד כפי שהיה נדרש בעבר. כמו כן, החוק מעניק הטבות כלכליות משמעותיות לדיירים המשתתפים בהקמת המערכת, כמו הנחה בארנונה, מענקים ממשלתיים וזיכוי מס. במקביל, החוק מחייב את חברת החשמל לרכוש את עודפי החשמל המיוצרים על ידי המערכות הסולאריות הביתיות במחיר אטרקטיבי.

מה בעלי הנכסים מרוויחים מהקמת מערכת סולארית?

הקמת מערכות סולאריות ביתיות על גגות של בנייני מגורים טומנת בחובה יתרונות רבים לדיירים ולבעלי הנכסים. ראשית, המערכת מאפשרת לדיירים לייצר את החשמל שלהם באופן עצמאי ונקי, ובכך לחסוך 30%-50% בממוצע בהוצאות החשמל לאורך השנים. נוסף על כך, ניתן למכור לחברת החשמל עודפי חשמל שמיוצרים על ידי המערכת ולהגדיל את הרווח הכלכלי.

יתרון משמעותי נוסף הוא העלאת ערך הנכס. דירות ובניינים עם מערכות סולאריות נחשבים לנכסים ירוקים ואיכותיים יותר, ולכן ערכם בשוק עולה. מעבר לכך, הטבות המס וההנחות בארנונה מהוות תמריץ כלכלי נוסף. מבחינה סביבתית, השימוש באנרגיה מתחדשת מפחית פליטות מזהמות ותורם לקיימות ולאיכות החיים בערים. לבסוף, הפאנלים הסולאריים מהווים הגנה מפני קרינת השמש הישירה על הגג, ובכך משפרים את הבידוד התרמי של הבניין.

הסכמת שני שלישים מהדיירים

על פי החוק החדש, כדי להקים מערכת סולארית על גג משותף יש לקבל את הסכמת שני שלישים (66%) מבעלי הדירות בבניין, כאשר לכל דירה יש קול אחד, גם אם יש לה יותר מבעלים אחד. החלטה כזו יכולה להתקבל בישיבת דיירים מן המניין, ובה צריכים להשתתף לפחות מחצית מהדיירים הרשומים.

החוק מחייב את בעל הדירה אשר מבקש להתקין את המערכת למסור הודעה לכל שאר הדיירים ולנציגות הבית המשותף 30 יום לפני הדיון בנושא. ההודעה צריכה להישלח באמצעות מכתב רשום כהגדרתו בתקנות המקרקעין, ובו צריך לצרף את פרטי המערכת המתוכננת ואת היתרונות הכלכליים והסביבתיים שלה. כמו כן, יש לאפשר לדיירים שאינם מסכימים להקמת המערכת שהות סבירה להגיב ולהעלות טענות בפני ועד הבית והיזם.

התייעצות עם עורך דין לבחינת ההיבטים המשפטיים

חשוב להתייעץ עם עורך דין בעל מומחיות בדיני מקרקעין טרם הקמת מערכת סולארית על גג משותף. זאת כדי לוודא שכל ההיבטים החוקיים מוסדרים, כולל החתימה על הסכמים מול היזם והדיירים, בדיקת רישום הזכויות על הגג, ליווי ועדכון תקנון הבית המשותף והסדרת הביטוח. עורך הדין יכול גם לסייע במקרה של התנגדויות מצד חלק מהדיירים.

התהליך להקמת מערכת סולארית על גג משותף

הקמת מערכת סולארית על גג משותף כרוכה בתהליך מורכב הדורש תכנון מדוקדק, אישורים רגולטוריים וביצוע מקצועי. לאחר קבלת ההחלטה הראשונית בישיבת הדיירים והתייעצות עם עורך דין, יש למצוא יזם או קבלן מורשה ובעל ניסיון בתחום, שילווה את כל התהליך. היזם יבצע סקר התכנות ראשוני, הכולל בין היתר בדיקת החוזק הסטטי של הגג, מדידת הצללות וזיהוי המיקום האופטימלי למערכת.

לאחר אישור הסקר, היזם יכין תוכנית מפורטת הכוללת את גודל המערכת, סוג הפאנלים, עלויות, לוח זמנים וכדומה. יש להגיש את התוכנית לאישור כל הגורמים הרלוונטיים, כולל הרשות המקומית, חברת החשמל, כיבוי אש ומהנדס מבנים. נוסף על כך, יש לדאוג לקבל את כל ההיתרים הנדרשים ולשלם את האגרות הרלוונטיות. לאחר קבלת כל האישורים, אפשר להתחיל בעבודות ההתקנה הפיזית של המערכת הסולארית.

זמן החזר השקעה והטבות כלכליות נוספות

השקעה במערכת סולארית ביתית היא כדאית מבחינה כלכלית בזכות זמן ההחזר הקצר יחסית שעומד על 5-8 שנים בממוצע. זמן ההחזר תלוי בגודל המערכת, תעריפי החשמל באזור, מחיר ההקמה והתפוקה בפועל. לאחר תקופת ההחזר, המערכת ממשיכה לספק חיסכון משמעותי בחשבון החשמל למשך 20-25 שנים נוספות לפחות, שכן אורך החיים הממוצע של פאנלים סולאריים עומד על כ-30 שנה.

בנוסף לחיסכון השוטף, ישנן הטבות כלכליות נוספות כפי שהוזכר. לדוגמה, זיכוי מס בשיעור של 10% מעלות הקמת המערכת, הנחה של עד 50% בארנונה למבנים עם מערכות סולאריות, ומענקים ממשלתיים להתקנת המערכות במסגרת מבצעים שונים. על כן, מומלץ לנצל את ההטבות בהקדם ולא להתמהמה בהחלטה על מעבר לאנרגיה ירוקה.

חישוב חיסכון צפוי בחשמל לטווח ארוך

על מנת לחשב את החיסכון הצפוי לטווח ארוך, יש להביא בחשבון פרמטרים כמו גודל המערכת, תעריפי החשמל הנוכחיים והצפויים, היקף הצריכה הביתית, ירידה הדרגתית בתפוקת הפאנלים ועוד. באופן כללי, משפחה ממוצעת עם מערכת סולארית של 5 קילו-וואט על הגג, יכולה לחסוך כ-500 ש"ח בממוצע בחודש לאורך 25 שנות פעילות המערכת. כמובן שמדובר בהערכה בלבד והחישוב המדויק ייעשה על ידי היזם לפני ההתקנה.

תיאום מול נציגות הבניין והרשויות לפני הסרה עתידית

במקרה של פירוק עתידי של המערכת הסולארית מסיבות של הרחבת הגג או שיפוצים, יש לתאם זאת מראש מול נציגות הבניין והקבלן המתחזק. כמו כן, חובה לעדכן את הרשויות הרלוונטיות ולבקש את כל ההיתרים הדרושים טרם ההסרה. יש להכין תוכנית מסודרת הכוללת משך זמן העבודות, בטיחות, פינוי פסולת וכו'. בסיום העבודות, צריך לבצע בדיקה של יציבות הגג ולקבל אישור ממהנדס הבניין. רק לאחר מכן אפשר להתחיל בעבודות ההרחבה המתוכננות.

לסיכום

הקמת מערכת סולארית על גג משותף יכולה להוות מהלך כדאי ביותר מבחינה כלכלית וסביבתית, תוך שיתוף פעולה בין כל דיירי הבניין. חשוב להקפיד על כל ההיבטים התכנוניים, המשפטיים והטכניים ולהיעזר באנשי מקצוע לכל אורך הדרך. הסרת החסמים הבירוקרטיים במסגרת חוק הגגות הסולאריים מהווה הזדמנות מצוינת לעבור לייצור חשמל נקי, עצמאי וחסכוני יותר בבתים משותפים.