אחד האתגרים שבעלי נכסים עלולים להתמודד איתם הוא שוכר שלא משלם את שכר הדירה מסיבות כאלו או אחרות. החוק מעגן את הזכויות והחובות של שני הצדדים בעניין, ויש תהליך מסודר שצריך לפעול לפיו כדי לפתור את המחלוקת. הינה כל מה שאתם צריכים לדעת על פינוי שוכר שלא משלם ומה אפשר לעשות כדי להתמודד עם המצב.
מתי מותר לפנות שוכר שלא משלם?
כאשר שוכר מפסיק לשלם את דמי השכירות, בעל הנכס עומד בפני דילמה קשה. מצד אחד, הוא זכאי לקבל את התשלום עבור השימוש בנכס שלו. מצד שני, פינוי שוכר הוא תהליך מורכב ולא פשוט. חשוב להבין מתי מותר לבצע פינוי שוכר שלא משלם ומה ההליך הנכון לעשות זאת. כאשר שוכר מפר את חוזה השכירות ולא משלם את דמי השכירות במשך תקופה של חודשיים או יותר, החוק מתיר לבעל הנכס לפתוח בהליכים לפינויו. עם זאת, חשוב לציין כי אי אפשר לפנות שוכר באופן עצמאי, ויש לפנות לבית המשפט ולבקש צו פינוי.
תהליך הפינוי של שוכר שמפר את הסכם השכירות מתחיל בשליחת מכתב דרישה והתראה לשוכר. במכתב יש לציין את ההפרות שביצע, את הסכום שהוא חייב, ולתת לו זמן סביר (בדרך כלל 30 יום) לתקן את ההפרות. אם השוכר לא מגיב או לא פועל לתיקון ההפרות, יש לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעת פינוי. התביעה צריכה לכלול את פרטי הצדדים, את עילת התביעה (אי תשלום שכר דירה), הסכום שהשוכר חייב לשלם, העתק של חוזה השכירות ואסמכתאות המעידות על ניסיונות מוקדמים ליצור קשר עם השוכר. לאחר הגשת התביעה, בית המשפט ישלח לשוכר הזמנה לדיון. אם השוכר לא יגיע או שטענותיו יידחו, בית המשפט ייתן פסק דין לפינוי השוכר תוך פרק הזמן שייקבע. יש אפשרות להגיש תביעה בהליך מזורז רק בשביל פינוי, או תביעה בהליך רגיל אם יש למשכיר טענות נוספות כלפי השוכר.
חשוב להבין שפינוי שוכר שלא משלם כרוך בעלויות משפטיות לא מבוטלות כמו אגרת בית משפט, שכר טרחת עורך דין ועוד, והתהליך עלול להימשך זמן רב. יתרה מכך, גם אם בית המשפט פוסק לטובת בעל הנכס, זה לא אומר שבפועל השוכר יצא מרצונו החופשי ממש באותו יום או אפילו כמה ימים לאחר מכן. לפעמים נדרש להזמין שירותי פינוי בפועל, מה שמוסיף עוד עלויות.
זכויות השוכר בתהליך פינוי
על אף שאי תשלום שכר דירה הוא עילה לפינוי, לשוכר עדיין יש זכויות מסוימות בתהליך שחשוב לכבד. ראשית, יש לתת לשוכר הודעה מראש על הכוונה לפנות אותו ולאפשר לו זמן לתקן את ההפרה או להתארגן על מגורים חלופיים. גם אם ניתן צו פינוי סופי, לשוכר יש זכות לערער עליו בבית משפט מחוזי תוך 45 יום. בנוסף, בית המשפט רשאי לתת לשוכר ארכה של עד 60 יום נוספים לפני ביצוע צו הפינוי, כדי לאפשר לו למצוא דיור חלופי. עוד חשוב לציין כי על בעל הנכס לשמור על הרכוש של השוכר שנשאר בדירה למשך 30 יום לאחר הפינוי. רק לאחר מכן הוא רשאי למכור אותו, למסור אותו או להשליך אותו.
יש מצבים חריגים שבהם גם כאשר השוכר לא משלם אי אפשר לפנות אותו. למשל, אם מצבו הבריאותי או הנפשי של השוכר או של בן משפחתו המתגורר עימו אינו מאפשר זאת – במקרים כאלו לפעמים יש צורך לבדוק אם יש צורך בהוצאת ייפוי כוח מתמשך, עלות התהליך או דרכים נוספות להתמודד עם המצב. בנוסף, אם אי התשלום נובע ממחלוקת לגיטימית בין השוכר למשכיר, כגון תביעה על ליקויים בנכס שלא טופלו, ייתכן שבית המשפט לא יאשר את הפינוי עד ליישוב המחלוקת.
ערעור על פסק דין לפינוי
אם בית משפט השלום נתן פסק דין המורה על פינוי שוכר שלא משלם, השוכר יכול להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי. בערעור ניתן לטעון נגד ממצאים עובדתיים או מסקנות משפטיות של פסק הדין. עם זאת, יש להגיש את הערעור תוך 45 יום מהיום שב וניתן פסק הדין, אחרת הוא יהפוך למוחלט ובלתי ניתן לערעור. חשוב לזכור שהגשת ערעור כרוכה בעלויות נוספות, והיא לא תמיד משתלמת. מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעד כזה.
עצות וטיפים לפינוי שוכר מהיר ויעיל
כדי לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש בתהליך של פינוי שוכר שלא משלם, כדאי לפעול בצורה נכונה מראש. סינון שוכרים מראש יכול למנוע בעיות בעתיד – לפני שמשכירים נכס לדייר חדש, מומלץ לבצע בדיקת רקע מקיפה עליו. ניתן ואף מומלץ לבקש המלצות מבעלי דירות קודמים, לוודא שיש לשוכר הכנסה יציבה ולבדוק שאין לו עבר של אי תשלום שכר דירה דרך הוצאה לפועל. כדאי גם להחתים את השוכר על הוראת קבע או לדרוש ממנו כמה צ'קים מראש, כדי להקטין את הסיכון לאי תשלום.
מה לעשות במקרה של סרבנות פינוי?
לפעמים גם כאשר התקבל פסק דין המורה לשוכר לפנות את הנכס, הוא עשוי לסרב להתפנות. במקרה כזה יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל עם פסק הדין ולבקש צו מטעמם. ההוצאה לפועל תזמן את השוכר לדיון ותנסה להגיע איתו להסכמה על עזיבת הדירה מרצון. אם השוכר עדיין מסרב, יופק צו המורה לשוטר להוציא את הפולש מהנכס בכוח. כמוצא אחרון, אם השוכר מתבצר בנכס, ניתן להגיש תלונה במשטרה על מקרה פלילי של פלישה לנכס והסגת גבול.
לסיכום
פינוי שוכר שלא משלם הוא פעולה משפטית מורכבת שיש לבצע בצורה מסודרת ועל פי החוק. עם זאת, כאשר נוקטים את הצעדים המתאימים ופועלים בסבלנות ובנחישות, ניתן להגיע לתוצאה הרצויה תוך צמצום הנזקים. ככל שפועלים מוקדם יותר, כך ניתן לחסוך בהוצאות ובזמן יקר.
המידע באתר הוא לא חוות דעת מקצועית או המלצה מקצועית מכל סוג שהוא. כדי לקבל את הטיפול או את הייעוץ המדויק יש לפנות למומחה בתחום בלבד.