אם גם אתם בעלים של דירה להשקעה, אנחנו ממש לא צריכים לספר לכם עד כמה זה חשוב למצוא לה שוכרים באופן קבוע. ועד כמה שזוהי משימה חשובה, חשוב אפילו יותר למצוא שוכרים אמינים, נעימים ורציניים, כאלו שגם יקפידו לשלם לנו בזמן וגם ישמרו על הכנס שלנו הכי טוב שרק אפשר. למרבה הצער לא כל השוכרים הפוטנציאליים עונים על ההגדרה הזו, ולכן חשוב שנעשה כל שביכולתנו כדי להגן על עצמנו מראש מפני דייר בעייתי. אז רגע לפני שלוחצים ידיים וחותמים על החוזה, בואו נעבור על כל הצעדים האפשריים שיבטיחו מערכת יחסים טובה עם דייר נוח ואמין. חצי שנייה לפני, בואו ננסה להבין קודם כל למה זה בכלל כל כך חשוב.
מדוע חייבים לשמור על עצמנו מפני דיירים בעייתיים
בעלי דירות רבים חושבים לעצמם שבמקרה הכי גרוע של דייר בעייתי שמעכב תשלומים (או אפילו מסרב לשלם) או כזה שגורם לנזק לדירה, רב עם השכנים ועושה כל מיני צרות צרורות (כן, ואפילו אם הוא מפשר את החוזה בצורה בוטה), אפשר פשוט להוציא את אותו הדייר בכוחות עצמנו ולהמשיך הלאה. האמת היא שזה הרבה יותר מורכב וסבוך מזה. פינוי שוכר שלא משלם שכר דירה הוא דבר לא פשוט כלל ועיקר. אנחנו ממש לא יכולים לעשות את זה ככה בעצמנו וכדי שניתן יהיה להפעיל נגד שוכר כזה סנקציות, יש לקבל צו מטעם בית המשפט המורה לעשות זאת. בעלי דירות שיבחרו להוציא את הדייר בכוח ולהחליף מנעול למשל, או להוציא את הציוד האישי מהדירה, עוברים עבירה פלילית ועלולים לעמוד בפני העונשים הקבועים בחוק. על כן, חשוב מאד לנקוט בכל האמצעים האפשריים כדי להגן על עצמנו ולעשות כל מה שאפשר על מנת להבטיח שדבר כזה פשוט לא יקרה מראש. למרבה המזל, יש לא מעט כלים כאלו שיכולים להבטיח דבר כזה, רק שמרבית בעלי הדירות לא משתמשים בהם. בואו נתחיל אם ככה ונעבור על כל האמצעים שעומדים בפניכם בעלי הדירות על מנת להגן על עצמכם מפני דיירים בעייתיים.
כך תגנו על עצמכם מפני דייר בעייתי
- סינון דיירים קפדני: הקפידו על תהליך מיון דיירים יסודי הכולל בדיקות רקע, בדיקות אשראי, אימות תעסוקה והמלצות. זה יעזור לזהות נורות אדומות ויבטיח בחירת דיירים עם היסטוריית השכרות אמינה.
- הסכם שכירות: יש לערוך הסכם שכירות מקיף בכתב המתאר את תנאי השכירות. מסמך משפטי מחייב זה צריך לכסות לוחות זמנים לתשלום שכר דירה, אחריות תחזוקה ועונשים על הפרות, ולספק בסיס איתן לאכיפת כללים והגנה על זכויותיך כבעל בית. אל תהססו להיעזר בעורך דין.
- פיקדון: דרשו פיקדון מהדיירים כדי לכסות נזקים פוטנציאליים או דמי שכירות שלא שולמו. הגדירו בצורה ברורה את התנאים שבהם ניתן לבצע ניכויים מהפיקדון, ותעדו את מצב הנכס לפני כניסת השוכר כדי למנוע מחלוקות.
- בדיקות שוטפות: ערכו בדיקות שוטפות של הנכס על מנת להעריך את מצבו ולוודא שהשוכרים עומדים בתנאי השכירות. עשו זאת בתיאום מראש, בזמנים נוחים וסבירים ובתדירות מתקבלת על הדעת.
- תקשורת אפקטיבית: שמרו על תקשורת פתוחה ושקופה עם הדיירים שלכם. עודדו אותם לדווח על כל בעיות תחזוקה באופן מידי וסייעו להם היכן שניתן. בניית מערכת יחסים חיובית בין בעל בית לשוכר יכולה תפחית את הסיכוי להתנהגות בעייתית ותעזור לבסס יחסי שכירות הוגנים.
לסיכום
הקפידו על כל הדברים הללו וניתן יהיה למנוע מראש מצבים לא נעימים ופוטנציאל להפסד כספי משמעותי.
