הקמת מערכת סולארית על גג בניין משותף: מה אומר החוק?

מערכת סולארית

משבר האקלים מחייב כל אחד ואחת מאיתנו למצוא פתרונות בחלקת אלוהים הקטנה שלו: מי שיכול למחזר שימחזר, מי שיכול לצמצם את הנסיעות ברכב, שיצמצמן ומי שיכול להפוך את ייצור החשמל שלו לירוק לחלוטין – מצווה עליו לעשות זאת. לא רק בשל סיבות סביבתיות עליו לעשות כן, אלא גם בזכות היתרונות הכלכליים הגדולים העומדים לצד מהלך שכזה. התקנה של פאנלים סולאריים לייצרו חשמל היא כיום פעולה פשוטה יחסית בעלות לא מאד גבוהה. לאחר ההתקנה ניתן להתחיל לייצר ירוק ונקי בו נוכל להשתמש בעצמנו או למכור בחזרה לחברת החשמל. במחיר שנקבל נוכל להרוויח תשואה יפה על ההשקעה. הבעיה היחידה העולה היא בבתים משותפים בהם צריכים את הסכמת הדיירים להתקנה שכזאת. עד היום, זו הייתה בעיה מכיוון שכל התנגדות יכלה להפיל את הפרויקט. כיום, המצב השתנה וחשוב להכיר את הדברים. המשיכו לקרוא ונפרט את כל ההתפתחויות.

כדאיות מערכת סולארית ופשטות ההתקנה

מערכת חשמל סולארית היא כדאית מאד מבחינה כלכלית. מדובר על החזר על ההשקעה שיכול להגיע אפילו למעל 8 אחוז. זאת משום שחברת החשמל מתחייבת לרכוש מכם את החשמל במחיר קבוע לפי חוזה הנחתם איתכם מראש. כדי להקים מערכת סולארית על הגג צריך לקבל את הסכמת השכנים, בה ניגע בהמשך. מעבר לכך, צריך פשוט לעשות מחקר שוק קטן, למצוא חברת פאנלים סולאריים אמינה ולתת לה כמה ימים להתקנה קלה ומהירה. לאחר ההתקנה הקלה, אתם תהיו מחוברים לחשמל סולארי ותתחילו אפילו למכור חלק ממנו בחזרה לרשת. התחזוקה של המערכת היא פשוטה אבל מצריכה עליה אל הגג לפחות פעמיים בשנה בעיקר לצורך ניקוי הפאנלים. כאשר מבקשים את אישור השכנים חשוב לציין זאת בכדי לא להגיע לידי בעיות איתם לאחר מכן. בואו נבין כיצד נתנהל מול השכנים.

הסכמת השכנים לפאנלים סולאריים

לפני ההתקנה של פאנלים סולאריים על הגג, נדרשה עד לפני זמן לא רב הסכמה של כל השכנים לכך. זה היה מצב בו כמה התנגדויות מועטות היו יכולות לטרפד את כל התקנת המערכת כולה. ההתנגדויות היו מטעמים שונים בהם של שימוש עודף בגג עקב תחזוקה, מביטול שטח בגג או אפילו בגלל מראה הפאנלים עצמם אשר יכולים להפריע לאדם זה או אחר. משנת 2021 חוקק תיקון לחוק המקרקעין אשר קבע שניתן להתקין פאנלים סולאריים על גגות בתים משותפים גם אם יש לכך הסכמה רק של שני שליש מהדיירים. בכך איזן המחוקק בין הצורך של הדיירים להטיל וטו על החלטות או התקנות בעיתיות ומצד שני הצורך בקידום מערכות חשמל סולארי. בעקבות החוק, לא תהיו תלויים יותר בשכנים סרבנים אם אלו מיעוט קטן. יש לציין שגם בעלי גג הרשום ומשויך בטאבו לדירתם חייבים באישור להתקנת מערכת סולארית אבל כיום המצב הוא שהתהליך קל בהרבה.

לאור השינוי בחוק, הוסר למעשה המכשול העיקרי בפני מי שרצה להתקין מערכת סולארית על גג בניין משותף ונתקל בהתנגדות קטנה אך עקשנית. זה זמן טוב לנצל את החקיקה ולקדם מערכת של חשמל סולארי. צריך לבצע כמובן הערכה של כדאיות לפי שטח הגג, המיקום הגיאוגרפי שלו וגם הכיוון. חשוב לזכור אבל שגם גגות קטנים של אפילו פחות מ100 מ"ר יכולים להיות כדאיים להתקנה שכזאת. בישראל יש בערך 300 ימי שמש בשנה, תלוי היכן נמצאים, ולכן גם השיקול הזה של ימי שמש הוא כמעט תמיד לטובת התקנת המערכת.

שיתוף:

פוסטים פופולאריים

2021© כל הזכויות שמורות - LawpubShop

*האמור באתר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.

נגישות