אנשים ששוכרים דירה במשך הרבה זמן תוהים אם הם יכולים להיחשב לדייר מוגן, או אם יש להם זכויות שונות או טובות יותר משוכרים רגילים. אנחנו כאן כדי לעשות סדר בעניינים – בואו לקרוא על זכויות של שוכר דירה מעל 10 שנים, על הסטטוס של דייר מוגן באופן ספציפי ועוד מידע שיכול להיות חשוב בחיי היום יום של השכירות.
מיהו דייר מוגן ומהן זכויותיו?
דייר מוגן הוא דייר שזכאי להגנות מסוימות מפני פינוי ולזכויות נוספות. בימינו הסטטוס הזה ניתן רק לדיירים ששילמו דמי מפתח לבעל הדירה, או כאלו שקיבלו את הזכות הזו מהדייר המקורי. דייר מוגן אינו יכול להיות מפונה מהדירה ללא עילה מוצדקת, כגון אי תשלום שכר דירה במשך זמן ממושך, הזנחת הנכס או שימוש לא חוקי בדירה.
זכויות של שוכר דירה מעל 10 שנים הן לא בדיוק כמו של דייר מוגן, והוא גם אינו יכול להיחשב בסטטוס הזה אם הוא לא עונה על ההגדרה החוקית של דייר מוגן. עם זאת, בדרך כלל בפרקי זמן כאלו בעל הדירה כבר מכיר היטב את השוכר שלו והם יכולים להסכים ביניהם על תנאים טובים יותר שבעל הדירה לא היה מציע לשוכרים חדשים. כמו כן, ייתכן שדייר ותיק כזה יכול להיות זכאי להגנה מפני פינוי, ומומלץ מאוד לפנות לעורך דין בתחום המקרקעין כמו אלו של פורטל פינוי שוכר כדי לקבל ליווי מקצועי ועזרה חשובה לשמירה על הבית.
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
כל דייר, מוגן או לא מוגן, צריך להיות אחראי על שימוש סביר בדירה. כשמופיעים בדירה המושכרת ליקויים, צריך לבדוק אצל מי האחריות לתקן אותם:
- חובות המשכיר לתקן ליקויים – על פי חוק, המשכיר אחראי לתקן ליקויים מהותיים בדירה המושכרת על מנת להבטיח שהיא ראויה למגורים. ליקויים כאלו כוללים בעיות במערכת החשמל והאינסטלציה, נזקים במבנה כמו רטיבות או סדקים, וכן תקלות במתקנים חיוניים כמו מיזוג אוויר, דוד שמש או מעלית. על המשכיר לפעול לתיקון ליקויים אלו בזמן סביר מרגע שקיבל הודעה עליהם מהשוכר. אי ביצוע תיקונים יכול להיות עילה לתביעה מצד הדייר
- זכויות השוכר בתיקון ליקויים בדירה – לשוכר הדירה יש זכות לדרוש מהמשכיר לתקן ליקויים ניכרים המפריעים לשימוש הסביר בנכס. במקרה שהמשכיר מתעלם מפניות חוזרות ונשנות של השוכר לגבי תיקונים הכרחיים, רשאי השוכר לבצע את התיקונים בעצמו ולקזז את עלותם משכר הדירה, אבל בתנאי שמדובר בתיקון דחוף שאינו סובל דיחוי. בנוסף, במצב קיצוני שבו הדירה אינה ראויה למגורים והמשכיר אינו פועל לתיקון המצב, יכול השוכר לבטל את חוזה השכירות ולעזוב את הדירה תוך פרק זמן סביר
כל מה שאינו נופל תחת הסעיפים האלו, ובדרך כלל מדובר בתיקונים פשוטים וכאלו שלא חייבים לקרות באופן מיידי, נמצא באחריות השוכר וזה לא משנה כמה זמן הוא שוכר את הדירה.
פורטל פינוי שוכר: "חשוב שתדעו מתי משכיר יכול לפנות שוכר דירה"
יש תנאים שבהם המשכיר יכול לפנות להליך משפטי מסודר כדי לפנות שוכר בדירה, וזה לא משנה אם הוא דייר מוגן, דייר ותיק או דייר חדש. בעל הנכס רשאי לבקש פינוי אם הוא זקוק לדירה לצורך מגורים עבור עצמו או עבור קרוב משפחה מדרגה ראשונה, וזאת בתנאי שאין ברשותו דירה אחרת באותו אזור. פינוי אפשרי גם במצב שהמשכיר מעוניין להרוס את הבניין כדי לבנות נכס חדש במקומו, בכפוף לקבלת כל ההיתרים הנדרשים לכך. במקרה כזה, הוא חייב לספק לדיירים המוגנים דיור חלופי הולם או פיצוי כספי ראוי.
כאשר שוכר מתבקש לפנות את הדירה לאחר יותר מ-10 שנות מגורים בנכס, עומדות לו כמה זכויות. ראשית, עליו לקבל התראה מספקת מראש, בדרך כלל לפחות 90 יום לפני מועד הפינוי המתוכנן. שנית, המשכיר חייב לפצות את השוכר בגין עלויות המעבר לדירה חדשה, כולל הוצאות העברת החפצים והתאמת הנכס החלופי. השוכר גם זכאי לפיצויים עבור השקעות שביצע בדירה בהסכמת בעל הבית במהלך השנים, כגון שיפוצים או שיפורים. חשוב שהשוכר ישמור על זכויותיו ויפעל באופן חוקי בתהליך מול המשכיר. פורטל פינוי שוכר כאן לשירותכם כדי להסביר לכם את כל הזכויות שלכם ולעזור לכם לעבור הכול בצורה חלקה ככל האפשר.
גורמי סיוע לשוכרי דירה
בכל מה שקשור לנושא של זכויות של שוכר דירה מעל 10 שנים, יש לא מעט ארגונים שיכולים לעזור לכם וללוות אתכם בתהליך, או שהם פשוט יציגו לפניכם את המידע הרלוונטי למקרה שלכם:
- מוקדים ממשלתיים וארגוני סיוע – שוכרי דירה ותיקים שמתמודדים עם סוגיות מול המשכיר יכולים לקבל ייעוץ וסיוע מכמה גופים המתמחים בתחום זה. משרד הבינוי והשיכון מפעיל מוקדי סיוע לשוכרים בכל רחבי הארץ, המספקים מידע וליווי משפטי ראשוני ללא תשלום. בנוסף, ארגונים חברתיים כמו "ידיד" ו"רשת ערים צודקות" מעניקים תמיכה ועזרה לשוכרים אשר זכויותיהם נפגעו, דרך סיוע בהגשת תביעות או בליווי מול רשויות הרווחה. שוכרים שמתקשים בתשלום שכר הדירה עקב מצב כלכלי יכולים גם לפנות ללשכות הרווחה העירוניות לצורך בחינת זכאות לסבסוד שכ"ד או לדיור ציבורי
- חקיקה ונהלים רלוונטיים – זכויותיהם וחובותיהם של שוכרי דירה בישראל מוסדרים בכמה חוקים ונהלים. חוק השכירות מגדיר את היחסים המשפטיים בין משכיר לשוכר, ומפרט את אחריותו של כל צד לתחזוקת הנכס ולתשלומים השוטפים. חוק הגנת הדייר קובע הגנות מיוחדות לדיירים ותיקים, במטרה למנוע פינוי שרירותי ללא הצדקה. נהלי משרד השיכון מסדירים את תהליך הפינוי וקובעים את גובה הפיצויים שלהם זכאי דייר מוגן המתבקש לעזוב את ביתו. חשוב שכל שוכר יהיה מודע לזכויות המוקנות לו ולחובות המוטלות עליו מתוקף החקיקה הרלוונטית ויפעל על פיהן מול המשכיר
מילה מאיתנו בנושא
אנחנו נתקלים לא פעם בשוכרים ותיקים שביקשו מהם יום אחד לעזוב את הדירה, או שדרשו מהם דברים שפשוט לא מוצדקים, והעבודה בנושא לא מפסיקה. החוקים שיש במדינה קיימים כדי להגן גם עליכם השוכרים, וחשוב שתכירו את כל מה שמגיע לכם כדי שתוכלו לחיות בשקט ובביטחון בכל דירה שכורה.
סיכום
עכשיו אתם מכירים את ההבדל בין דייר מוגן לבין זכויות של שוכר דירה מעל 10 שנים או יותר, ואתם יודעים למי לפנות במקרה של חוסר צדק או ליווי משפטי במקרה של הפרת חוזה או של בעיות עם המשכיר. מקווים שעשינו לכם קצת יותר סדר בעניינים, ואתם יכולים תמיד לפנות אלינו למידע נוסף.
