רוצים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ולא בטוחים שזה חוקי? הגעתם למקום הנכון. מה אומר החוק על השקעה בנדל"ן בחו"ל ומה אתם תצטרכו לעבור במסגרת התהליך? כל התשובות לפניכם.
מה אומר החוק על השקעות נדל"ן בחו"ל?
בניגוד לנהוג ההשקעה בנדל"ן בישראל, כאשר העסקה נעשית באמצעות שלט רחוק, רוכש הדירה אינו נמצא במדינה בה נמצא הנכס, ולעיתים הרכישה כלל לא נראתה קודם לכן. כל מדינה שונה מאחרות בחוקי המס, המקרקעין והשכירות החלים על רכישת דירה. זהו עולם חדש לגמרי של מושגים משפטיים שיש להבין על מנת לסחור בהצלחה. למשל השקעות נדל"ן בארה"ב שונות לגמרי מהשקעות נדל"ן בישראל ובאירופה ויש לכך כמובן משמעויות.
מה היתרונות בהשקעת נדל"ן בחו"ל?
באופן כללי, השקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה הבטוחה ביותר בשוק כיום מכיוון שהמשקיעים מקבלים תשואות מיידיות וריאליות בדמות נכסים ברי קיימא. כמו כן, מדובר בהשקעה שמניבה בדרך כלל תשואות גבוהות בפרק זמן קצר יחסית (לרכישת דירה משומשת מיד, לדירות שנרכשות מקבלן תוך מספר שנים).
כל זה הופך את ההשקעה בנדל"ן להשקעה מאוד אטרקטיבית, אך מחירי הנכסים הגבוהים בישראל מאפשרים זאת בעיקר לבעלי הון. האדם הממוצע בישראל נאבק, חוסך, לוקח משכנתאות וממחזר אותן, לוקח הלוואות כל אלה כדי לרכוש דירת מגורים פרטית, כך שבטוח שבדרך כלל אין לו את הכספים הדרושים להשקעה נוספת בנדל"ן.
מסיבה זו, עבור הישראלי הממוצע, האפשרות להשקיע בנדל"ן בחו"ל אפשרית יותר. הסיבה לכך היא שבחלק מהמדינות מחיר ההשקעה בנדל"ן אטרקטיבי יותר מאשר בישראל. אבל השקעות כאלה צריך להיעשות בחוכמה כדי שהמשקיעים לא ימצאו את עצמם קפואים פה ושם בסוף התהליך.
מה ההליך שצריכים לעבור כשמשקיעים בנדל"ן בחו"ל?
- רכישה – בשלב הראשון עורכי דין יצטרכו לבדוק את החוזה המוצע, אך לא מספיק רק לבדוק את החוזה כדי לוודא שמדובר באמת בעסקה טובה. הוא יצטרך לבחון היבטים רבים נוספים הקשורים לאופי העסקה. כך למשל, יש לברר את כל הסוגיות המשפטיות הקשורות לרכישת דירה בארץ, ובמיוחד חוקי המס, לרבות מיסים על רכישה ומיסים תקופתיים, שיכולים להפוך השקעה שבמבט ראשון נראית משתלמת במיוחד להשקעה שעדיף להרחיק אותה.
- ניהול הנכס – חברת ניהול מוצלחת תעשה למען המשקיע את כל הדרוש לניהול הנכס. החל מהכנת הנכס להשכרה, דרך שיווק הנכס, בחירת הדיירים המתאימים ועבודה שוטפת מולם, וכלה בעזרה במכירת הנכס כשתרצו בכך. חשוב לוודא שהחברה שנבחרה היא חברה מוכרת, בעלת ניסיון והמלצות בתחום, ושהחוזה שנחתם הוא כזה שמאפשר להשתחרר ממנו בקלות יחסית, כך שיהיה ניתן לשכור בקלות חברה אחרת במקרה של חוסר שביעות רצון מהשירות הניתן.
היזהרו מהבטחות פרסומיות
חשוב לציין – צריך לדעת להיזהר מהבטחות פרסומיות. כל מי שעוקב אחרי איזושהי הצעה מפתה עלול לגלות שיש דברים חבויים בו בנוסף לגן העדן המובטח. זה לא אומר שצריך לנטוש לחלוטין את האפשרות להשקיע בנדל"ן בחו"ל שכן זה יכול להיות מאוד משתלם, אבל זה בהחלט אומר שצריך לנטוש את האפשרות לעשות זאת ללא תמיכת עורך דין צמוד. למשל עסקת מקרקעין בחוף הים היא עניין מורכב ומורכב הדורש שילוב של ידע, כישורים וניסיון.
לסיכום
לפני שאתם ממהרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל אנחנו ממליצים לכם לבדוק מה אומר החוק במדינה לגבי ההשקעה הזו. במאמר זה למדנו מה היתרונות של השקעות בנדל"ן בחו"ל ומה ההליך שתצטרכו לעבור על מנת לעשות זאת.
