זכיתם לקחת משכנתא, זכיתם לרכוש נכס ועתה לצד ההתרגשות הגדולה ניצבים אל מול המציאות, מציאות שבה נאלצים לתמרן בין מגוון תשלומים שוטפים ומעיקים? ובכן טוב לדעת שאומנם הלוואה כגון משכנתא מחייבת, אך העובדה שחתמתם על תנאי החזר אינה אומרת שאין "פרצה" שמאפשרת להטיב בצורה משמעותית את התנאים. מכאן שאם גם אתם כבר שמעתם לא מעט מחברים ובני משפחה על מחזור משכנתא, מוזמנים לעצור להבין האם זה חוקי, מה חשוב לדעת בנושא, האם זה רלוונטי גם עבורכם ובעיקר מדוע מדובר באפשרות שרבים בוחרים להיעזר בה – ניגשנו לבדוק!
מה זה מחזור משכנתא?
לכאורה מחזור משכנתא היא פעולה מאוד פשוטה. מכסים את כל המשכנתא הנוכחית באמצעות משכנתא חדשה ולצד תנאים הרבה יותר טובים. בפועל, זה בהחלט אפשרי, אך כלל לא פשוט. על מנת ליישם זאת כראוי נדרשים לוודא שהמהלך אכן כלכלי, וזאת כי בין היתר נדרשים לשלם עמלות שכלל לא זולות. מדוע אם כן רבים בוחרים שכן להיעזר בכך? יכולות להיות לא מעט סיבות. ייתכן שמתקשים לעמוד בפריסת התשלומים שאליה התחייבתם לפני שנים, ולו כיוון שלאחרונה הפרנסה נפגעה. ייתכן שהריבית במשק ירדה, שהאינפלציה עלתה, או שתנאי השוק השתנו, ואף ייתכן שהגיע לידיכם סכום כסף משמעותי. בכל אחד מהמקרים בהחלט מוטב לשקול מחזור משכנתא. כיצד אם כן ניתן לקבל החלטה נבונה (החלטה כלכלית)? הכרחי לשלב ייעוץ מקצועי, ופה חברת "חכם משכנתאות" מהווה כתובת מבטיחה. כתובת מקצועית ואמינה שמסייעת לרבים לקבל החלטה.
האם המהלך חוקי?
ניתן להיות רגועים! כל מי שלוקח משכנתא בהחלט רשאי להחליף אותה באחת חדשה. עידו עוז, בעלי ומקימי חברת "חכם משכנתאות", מבקש להרגיע שהדבר רלוונטי הן עבור מי שיש לו משכנתא בנקאית, והן עבור מי שיש לו משכנתא מסובסדת מטעם משרד השיכון והבינוי. עם זאת, על מנת ליישם זאת הכרחי לוודא שעומדים בשני התנאים הבאים: אתם כבעלי המשכנתא נדרשים לעמוד בדרישות שהבנק מכתיב, והסכום שנותר לתשלום צריך להיות בגובה של מינימום 10% מס הסכום המקורי (עליו חתמתם במסגרת המשכנתא המקורית). עוד נציין שהחוק מייעל את ההתנהלות, החוק קובע שאפשר לקחת את המשכנתא החדשה מאותו הבנק (שממנו נלקחה המשכנתא הראשונה) ולחלופין מכל בנק רצוי.
הבדיקה המקדימה אישרה? שני מהלכים ומתייעלים!
על מנת ליישם מחזור משכנתא נדרש ייעוץ מקדים מקצועי, ממש כפי שמקבלים בחברת "חכם משכנתאות". מהו השלב הבא? ראשית יש לקחת משכנתא חדשה מכל בנק רצוי שמעניק משכנתאות, ותוך כדי ליידע בדבר הרצון לבצע מחזור משכנתא. לאחר מכן יש לפנות לבנק שממנו נלקחה המשכנתא הראשונה ולבקש להחזיר את מלוא הסכום באמצעות משכנתא חדשה. פה ראוי לציין שכיסוי המשכנתא הראשונה צריך להיעשות ע"י תשלום אחד, כאשר יש להיות מוכנים לעמלות נלוות.
חשיבות ייעוץ מקצועי
כפי שניתן להתחיל להבין, מחזור משכנתא הנו הליך מוכר, חוקי, שניתן לבצע באופן מגוון ושרצוי בשלל סיטואציות אישיות. עם זאת, העובדה שעבור השכן שלכם מחזור המשכנתא הועיל, אינה אומרת שהדבר נכון גם עבורכם. על מנת לוודא שאכן תומכים במצב הכלכלי נדרשים לקבל ייעוץ מקצועי. ייעוץ מקצועי יסייע לבחון את הסיטואציה לעומק. יסייע לבחון מגוון אפיקים כדאיים לטובת לקיחת משכנתא חדשה ואם נדרש, גם יסייע להקטין באופן משמעותי את ההחזר החודשי, וזאת באמצעות פריסה למשך תקופה יותר ארוכה. אז אם חושבים שניתן להשיג ריבית יותר טובה, אם חושבים שהגובה של ההחזר החודשי כבר אינו רלוונטי, או אם מבקשים לנצל את השינוי במשק, בהחלט מוטב שתסגרו פגישה עם חברת "חכם משכנתאות", וזאת כדי להתחיל להבין כיצד גם אתם יכולים להתייעל.
