תחום המשפט סבוך ומורכב. תחום המשפט לא פעם דורש מעורבות של עורך דין, לצד מעורבות של אנשי מקצוע משלימים, כגון בעלי מקצוע שמעניקים עדות משפטית משמעותית ואף בעלי מקצוע שיודעים לסייע לבנות מגוון תיקים. מכאן שאם גם אתם מגיעים מתחום המשפט ומבקשים להעניק ללקוחות שירות כמה שיותר מקיף ומקצועי, מוזמנים להכיר לעומק תפקיד חשוב, ייחודי ושפועל לצד מערכת חוקים מבוקרת. מוזמנים להכיר כיצד שמאי מקרקעין יכול להשתלב באופן מהודק עם עריכת דין. מיהו אם כן שמאי מקרקעין, מהם תחומי האחריות שלו, מול אלו חוקי אתיקה הוא נדרש ליישר קו והאם גם אתם יכולים להוסיף "כובע" נוסף לשירות שמעניקים ללקוחות? מגוון תשובות חשובות מחכות לכם כאן.
שמאי מקרקעין – נעים להכיר
שמאי מקרקעין פועל בצמוד לעורך דין והוא אותו בעל מקצוע שיכול למנוע לסגור עסקה גרועה, או לחלופין להצביע על כדאיות כלכלית. מכאן שאם אתם כעורכי דין רגילים ללוות שלל עסקאות נדל"ן, אך מבקשים להעניק ללקוחות שירות משלים שיסייע להיות רגועים ובטוחים לקראת סגירת עסקה, בהחלט יש טעם ללמוד את התחום. עורך דין שהוא גם שמאי מקרקעין יידע לבחון באופן מקצועי את הכדאיות הכלכלית של כל עסקה, וזאת אם כיוון שהוא יוכל להצביע על ליקויים שמצדיקים הוזלה משמעותית, אם כיוון שהוא יוכל לאתר בעיות מיסוי, או בשל שלל סיבות אחרות שמצדיקות להוריד את ערך הנכס שעומד למכירה. כמו כן, גם אם הלקוח פונה אליכם כדי שתייצגו אותו במשפט מתחום הנדל"ן, טוב לדעת ש"כובע" נוסף של שמאי מקרקעין עשוי לסייע להציג חוות דעת כמה שיותר מקיפה.
מתפקידיו של שמאי מקרקעין
שמאי ממקרקעין מחזיק ברשימה ארוכה של תפקידים, כאשר לא פעם הוא משלים את השירות שמעניק עורך דין. שמאי מקרקעין יידע לאתר ליקויים שנוגעים לנכס שמבקשים לרכוש, לאתר בעיות מיסוי, לבחון עניין שנוגע לבנייה בלתי חוקית, לבחון מצבים שבהם יש ספק לגבי הזהות של הבעלים, לבחון את הסביבה המיידית של הנכס, לערוך בדיקות משפטיות (למשל לגבי תקנון שנוגע לבניין מגורים), לבחון האם יש חריגות בנייה, לבחון היבטים שנוגעים למיסוי והיטלים, לבחון בעין מקצועית מגוון היבטים הנדסיים, להצליב נתונים שנוגעים לקרקע, להצביע על חוסר התאמות שנוגעים לתסריט, וכמובן שגם עליו לדעת לנסח עדויות משפטיות, כאלו שעשויות להשפיע באופן ניכר בעת משא ומתן שנוגע לרכישת נכס. לאור כל זאת כאשר עומדים לסגור עסקה נדל"נית מדובר בבעל מקצוע שלרוב נדרש להיות ברקע.
כללי האתיקה שעומדים מאחורי כל שמאי מקרקעין
כיוון שתפקידו של שמאי מקרקעין כה מורכב ובעל משמעות כלכלית לא קטנה על שורה ארוכה של עסקאות נדל"ניות, השמאי מחויב להיצמד לכללי אתיקה מאוד ברורים. מכאן ששמאי מקרקעין נדרש לפעול בהגינות מלאה. בין היתר זה אומר שעליו לפעול ממקום הוגן, אמין ונטול אינטרסים אישיים. עליו ליישר קו על הנהלים שמקובלים במקצוע, עליו להימנע משידול קבלת עבודה ועליו להקפיד על גילוי נאות. מה קורה אם מתעורר פגם בפעילות של השמאי? מועצת השמאים (או בית הדין של לשכת השמאים) נכנסת לפעולה מתוך מטרה להשיג צדק. אם יימצא ששמאי פעל באופן לא הוגן הוא עשוי לסבול מהשעיה, לשאת בהוצאות כספיות ואף להימחק מפנקס שמאי מקרקעין.
לסיכום
נציין שאם מבקשים להציג ערך מוסף לעומת קולגות בתחום, אם מבקשים להגדיל את היקף הלקוחות, ואם מבקשים להחזיק במקצוע משלים ורלוונטי בתחום, מוזמנים לעבור קורס שמאות מקרקעין. מדובר במקצוע מרתק, מוערך ומכניס, מדובר במקצוע שפותח מגוון אפשרויות תעסוקה ושצובע את התחום של עריכת הדין בגוונים חדשים. עוד ראוי לציין שהקורס יחסית קצר וכמובן שהוא גם עשוי לסייע גם במישור האישי – בהצלחה!
