בדק בית בדירה מקבלן – כל מה שחשוב לדעת

רכישת דירה חדשה היא אחד הצעדים המשמעותיים והמרגשים ביותר בחיים, אך לצד ההתרגשות חשוב לנקוט משנה זהירות ולוודא שההשקעה היקרה שלכם אכן מוצדקת. גם בדירות חדשות לגמרי יכולים להתגלות ליקויי בנייה שונים העלולים לפגוע באיכות החיים של הדיירים ובערך הנכס לטווח הארוך. כדי למזער סיכונים ולאתר בעיות בזמן, מומלץ לכל רוכש דירה לבצע בדיקה מקצועית ויסודית הנקראת בדק בית בסמוך למועד קבלת המפתחות. במאמר הבא נסביר מהו בדק בית בדירה מקבלן, נפרט מדוע הוא כה חשוב, ונסקור את הליקויים הנפוצים שניתן לגלות באמצעותו. המשיכו לקרוא!

למה חשוב לבצע בדק בית מוקדם לדירה חדשה מקבלן?

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר שאדם יכול לעשות בחייו. לכן, חשוב מאוד לוודא שהדירה נבנתה בצורה תקינה ועומדת בסטנדרטים הנדרשים. אם אתם מהצפון, ביצוע בדק בית מוקדם בעזרת עורך דין מקרקעין בקריות יכול לחשוף ליקויי בנייה ובעיות אחרות שעלולות להשפיע על איכות החיים בדירה ועל ערכה בעתיד. בדק בית מקצועי מאפשר לרוכשי הדירות לדעת במדויק מה מצב הדירה שרכשו ולתקן ליקויים בזמן, לפני שהם הופכים לבעיות חמורות יותר. כמו כן, דוח בדק בית מפורט יכול לשמש כראייה במקרה של מחלוקות עתידיות מול הקבלן.

ליקויי בנייה נפוצים בדירות חדשות מקבלן

למרות שדירות חדשות אמורות להיות במצב מושלם, לרוב ישנם ליקויי בנייה רבים שעלולים להתגלות. חלק מהליקויים הנפוצים כוללים:

ליקויי איטום ורטיבות בדירה חדשה מקבלן

בעיות איטום ורטיבות הן מהבעיות הנפוצות ביותר בדירות חדשות. ליקויים אלו יכולים לנבוע מאיטום לקוי של הגג, קירות חיצוניים, חלונות, דלתות ואזורים רטובים כמו אמבטיות ומקלחות. תיקון ליקויי איטום הוא הכרחי כדי למנוע נזקים חמורים יותר כמו עובש והתפתחות טחב.

ליקויים בתשתיות החשמל בדירה חדשה מקבלן

ליקויים בתשתיות החשמל יכולים לכלול שקעים או מפסקים לא תקניים, חיווט לקוי, העדר הארקה נאותה ועוד. ליקויים אלו מהווים סכנת התחשמלות ושריפה ויש לתקנם בהקדם.

ליקויים בעבודות גמר ואינסטלציה בדירה חדשה מקבלן

ליקויים נפוצים נוספים כוללים סדקים בקירות ותקרות, ריצוף לקוי, כלים סניטריים פגומים, נזילות ממערכות האינסטלציה ועוד. ליקויים אלה פוגעים באיכות הגימור של הדירה ובחוויית המגורים. מאחר שדירות חדשות מחויבות להיות תקינות ולעמוד בתקנים מחמירים, חשוב לזהות בעיות בזמן כדי שיתוקנו על ידי הקבלן תחת אחריותו. עורך דין קניית דירה מקבלן בחיפה והקריות עם ניסיון בליקויי בנייה יכול לסייע לכם לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים שהתגלו.

מה כולל בדק בית בדירה מקבלן?

בדק בית מקצועי לדירה חדשה מקבלן כולל בדיקה יסודית ומקיפה של כל מערכות הדירה, במטרה לאתר ליקויים ופגמים שעלולים להשפיע על איכות החיים ועל בטיחות הדיירים. הבדיקה מתבצעת על ידי צוות מומחים הכולל מהנדסי בניין, יועצי איטום, חשמלאים מוסמכים ואנשי מקצוע נוספים בתחום הבנייה.

בדיקת ליקויים ואיתור ליקויי בנייה בדירה החדשה

תהליך בדק הבית כולל בדיקה ויזואלית מקיפה של כל חלקי הדירה, כולל קירות, תקרות, רצפות, דלתות וחלונות, כלים סניטריים, ארונות וכו'. בנוסף, נעשות בדיקות מעמיקות יותר של מערכות חשמל, אינסטלציה, איטום ובידוד תרמי ואקוסטי. צוות הבדיקה משתמש במכשור מתקדם כמו מצלמות תרמיות, מד לחות, מכשירי בדיקת חשמל ועוד כדי לאבחן בעיות נסתרות.

היקף אחריות הקבלן על ליקויים בדירה החדשה על פי חוק המכר

על פי חוק המכר (דירות), קבלן מחויב לתקן על חשבונו כל ליקוי שמתגלה בדירה במהלך תקופת האחריות, שנעה בין שנה לחמש שנים, בהתאם לסוג הליקוי. בדק בית מוקדם מאפשר לדיירים לדווח לקבלן על הליקויים שהתגלו ולדרוש את תיקונם המיידי. אם הקבלן מסרב לתקן ליקויים מהותיים, ניתן לתבוע אותו בבית המשפט.

דוח בדק הבית המפורט משמש כראייה חשובה במקרה של מחלוקות מול הקבלן ומחזק את כוח המיקוח של הדיירים. לעתים, עצם הידיעה שנערך בדק בית מקצועי גורמת לקבלנים להיות קשובים יותר לדרישות התיקון של הדיירים.

מתי מומלץ לבצע בדק בית לדירה חדשה מקבלן?

את בדק הבית הראשוני מומלץ לבצע סמוך למועד המסירה של הדירה מהקבלן, ולפני כניסת הדיירים לגור בה. בדיקה בשלב מוקדם זה מאפשרת לאתר ליקויים בסיסיים שניתן לתקן במהירות ובקלות יחסית. ככל שמאחרים יותר לבצע את הבדיקה, כך גדל הסיכוי שהליקויים יחמירו ויהיו יקרים ומורכבים יותר לתיקון.

ביצוע בדק בית בשלבים שונים במהלך תקופת האחריות של הקבלן

מלבד בדק הבית הראשוני, מומלץ לחזור ולבצע בדיקות נוספות במהלך השנים הראשונות למגורים בדירה. זאת מכיוון שחלק מהליקויים מתגלים רק בחלוף הזמן, כתוצאה משימוש ובלאי טבעיים. חוק המכר מחייב את הקבלן לתקן ליקויים בדירה עד חמש שנים ממועד המסירה, אך ההיקף והסוגים של הליקויים עליהם הוא אחראי משתנים בהתאם לשלב.

בדק בית משלים (בדק שנה) מומלץ לבצע כשנה לאחר כניסת הדיירים לדירה החדשה, לאיתור ליקויים שהתפתחו במהלך השנה הראשונה. בחלוף 3-5 שנים ממועד המסירה ניתן לבצע בדק בית מורחב, המתמקד בעיקר בליקויי איטום ורטיבות מתמשכים.

לסיכום,

בדק בית בדירה מקבלן הוא הליך הכרחי שמטרתו לוודא שהדירה נבנתה בהתאם לתקנים מחמירים, ולאפשר לדיירים ליהנות מאיכות חיים מרבית בבית החדש. מומלץ לפנות לחברה מקצועית ומנוסה המבצעת בדק בית מקיף ויסודי לכל סוגי הדירות בפריסה ארצית.